مشارکت در ساخت نوعی از روشهای ساخت می باشد که بر طبق آن مالک، زمین یا ملک خود را در اختیار سازنده قرار میدهد. در مقابل سازنده تمام هزینه های ساخت را متقبل میشود.

 

مشارکت در ساخت چیست؟

در مشارکت ساخت، مالک زمین یا ملکی دارد که قصد اجرای ساختمان مسکونی یا تجاری در آن دارد اما سرمایه لازم برای ساخت را ندارد. در این شرایط از قرارداد مشارکت در ساخت استفاده میکنند.

بر اساس قرارداد منعقد شده بین مالک و سازنده، بخش یا درصدی از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت و تقسیم هزینه های ساخت میان مالک و سازنده صورت می گیرد.

بدین ترتیب مالک بدون نیاز به تامین منابع مالی زیاد میتواند از زمین خود بهره برداری کرده و در پایان مالک چندین واحد خواهد بود. در مقابل پیمانکار نیز که منابع مالی و فنی پروژه را تامین نموده است، از سود حاصل از فروش یا اجاره واحدها بهره خواهد برد.

این نکته را در نظر داشته باشید که این قرارداد بین طرفین معامله صرفا مربوط به جنبه های مالی پروژه نمی باشد و باید تمامی شرایط و سایر جزییات نیز مد نظر طرفین قرار گرفته و  مورد توافق قرار گیرد.

خلاصه ای از این شرایط و مواردی که در عقد قرارداد باید مد نظر قرار گیرند عبارتند از:

• مشخصات و موضوع دقیق قرارداد
• آورده‌ طرفین قرارداد (ارزش ملک و هزینه ساخت)
• سهم الشرکه طرفین قرارداد
• تعهدات طرفین
• ضمانت اجرایی
• خسارت تاخیر یا عدم انجام کار
• تعیین داور
• شرایط فسخ قرارداد
• مدت قرارداد
• نحوه انتقال سند
• راهکار برای مشکلات احتمالی

 

مواردی که پیش از عقد قرارداد باید مورد بررسی و توافق قرار گیرند:

• هدف پروژه
• نحوه مشارکت: باید تعیین کنید که هر کدام از طرفین چه نوع مشارکتی قرار است در پروژه داشته باشند. این مشارکت می‌تواند مالی، کاری و … باشد.
• تقسیم سود و خسارات
• بررسی مالکیت زمین: مالکیت زمین توسط سازنده کاملا تایید شود و نباید هیچ ابهام و مشکلی در این خصوص وجود داشته باشد.
• بررسی سابقه سازنده: باید مطمئن شوید که سازنده تجربه و صلاحیت لازم را برای اجرای پروژه دارا باشد. بررسی کنید که آیا او سابقه‌ای در اجرای پروژه‌های مشابه داشته است یا خیر.
• بررسی مجوزها و مستندات قانونی: سازنده باید تمامی مجوزهای لازم را  از مراجع ذی‌صلاح برای اجرای پروژه داشته باشد.
• بررسی قرارداد: قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کرده و از درج شرایط و جزئیات مورد نظر خود اطمینان حاصل کنید.پیشنهاد میکنیم در این زمینه، از وکیل یا مشاور حقوقی خود در خصوص قرارداد مشورت بگیرید.
• بررسی هزینه‌ها: کلیه هزینه‌ها باید به طور کامل و شفاف تعیین شوند. همچنین روش پرداخت هزینه‌ها (مانند پرداخت اقساطی یا پیش پرداخت) دقیقا مشخص شود.
• ارائه تضامین لازم: دقت کنید که سازنده تضمینات لازم از قبیل ضمانت نامه‌های بانکی برای کیفیت ساخت و ساز و تعمیرات لازم پس از تحویل واحدهای مسکونی را در قرارداد قید کرده است.
• مشاوره حقوقی: لازم است قبل از امضای قرارداد، از یک وکیل یا مشاور حقوقی بی‌طرف مشورت گرفته و از صحت و کامل بودن قرارداد و حفاظت از منافع خود مطمئن شوید.
• بررسی قوانین و مقررات: از قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز کاملا آگاهی پیدا کنید و اطمینان حاصل کنید که متن قرارداد با این قوانین سازگار است.
• تعیین مسئولیت‌ها: در متن قرارداد، باید مسئولیت‌های هر طرف قرارداد کاملا واضح و روشن مشخص شده باشند. به عنوان مثال، سازنده مسئولیت‌های مربوط به ساخت و ساز و کیفیت واحدها را بر عهده دارد؛ در حالی که خریدار مسئولیت‌های مربوط به پرداخت هزینه‌ها و رعایت شرایط قرارداد را بر عهده می‌گیرد.
• استفاده از چک معتبر بانکی: حتما از چک معتبر بانکی به عنوان یک ابزار پرداخت قابل اعتماد و قابل تأیید استفاده نمایید. 

 

مزایای مشارکت در ساخت

کاهش هزینه‌ها: با مشارکت در ساخت هزینه های دو طرف قرارداد کاهش یافته و هزینه ها بین طرفین تقسیم می شود. به این ترتیب دیگر نیازی نیست هر طرف به شکل جداگانه هزینه های ساخت یک ساختمان را متحمل گردد.

تقسیم سود: با مشارکت در ساخت، سود ناشی از پروژه نیز بین طرفین تقسیم می‌شود.

تجربه و دانش مشترک: در یک قرارداد مشارکتی، طرفین می‌توانند از تجربه و دانش یکدیگر بهره لازم را ببرند. در این صورت کیفیت ساخت و ساز بالاتر می‌رود و مشکلات و اختلافات کمتری در طول فرآیند ساخت بوجود می‌آید.

تسهیل در تامین منابع: در این مدل ساخت منابع مالی، انسانی و مواد ساختمانی سریعتر و راحتتر .

افزایش سرعت ساخت: با وضع قرارداد مشارکت، همکاری و هماهنگی بین طرفین بیشتر می‌شود و فرآیند ساخت و ساز با سرعت بیشتری به پیش خواهد رفت.

افزایش امنیت حقوقی: در قرارداد مشارکت در ساخت، حقوق و تعهدات هر دو طرف به صورت دقیق مشخص می‌شود و می‌توان در صورت بروز اختلافات و مسائل قانونی، روشی را برای حل مسائل در نظر گرفت.

با توجه به این مزایا و مطالبی که در بالا ذکر شد، استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان می‌تواند یک گزینه مناسب برای طرفین باشد.

 

معایب مشارکت در ساخت اپارتمان مسکونی

نحوه تنظیم و نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت

نکات تکمیلی مشارکت در ساخت‌وساز در مشهد

• در شهر مشهد این امکان وجود نداره که هر تعداد طبقه که می‌خواهید در زمین خود احداث نمایید. ملک و ساختمان شما در شهر ضوابط خاصی متناسب با طرح‌های تفصیلی را دارا میباشد. درنتیجه قبل از هرگونه ساخت‌وساز باید از شهرداری منطقه خود استعلام نمایید تا تعداد طبقات مجاز را بدانید.
• مبنای قرارداد مشارکت در ساخت بین طرفین بایستی بر تجربه، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان مداری، دانش و تخصص باشد.
• بهتر است فردی به عنوان داور یا حکم در ابتدای قرارداد مشخص گردد.
• فردی را به عنوان ناظر انتخاب کنید تا بر کیفیت کار و اجرای سازنده نظارت داشته باشد.
• شرکت‌های پیمانکاری حقوقی بایستی تمامی مراحل عقد قرارداد را همراه با امضای رسمی و مهر شرکت با اعتبار لازم انجام دهند.